Odbiór techniczny mieszkania lub domu to ostatni etap dzielący nabywcę nieruchomości od otrzymania kluczy. Kwestię tą reguluje Ustawa deweloperska która obowiązuje od 2021r.
W praktyce odbiór techniczny to moment na sprawdzenie stanu nieruchomości izgłoszenie zastrzeżeń deweloperowi. Może być przeprowadzony samodzielnie przez nabywcę lub przy pomocy firmy specjalizującej się w odbiorach technicznych nieruchomości.
(zdjęcie dokumentacji)
Pierwszą czynnością jaką należy wykonać planując odbiór jest analiza dokumentacji dotyczącej nieruchomości:
Analiza dokumentacji przed odbiorem pozwala nam nie tylko poznać standard wykończenia nieruchomości (np. dowiemy się czy parapety wewnętrzne są montowane w standardzie czy po stronie nabywcy) ale umożliwia również wcześniejsze zwrócenie uwagi na potencjalne problematyczne obszary w danym projekcie, dzięki czemu będziemy mogli sprawniej działać w trakcie odbioru.
Należy pamiętać o wydrukowaniu lub pobraniu potrzebnych rysunków żeby móc łatwo do nich sięgnąć np. w trakcie weryfikacji zgodności instalacji elektrycznej lub hydraulicznej z projektem.
Do przeprowadzenia odbioru będziemy potrzebować kompletu narzędzi takich jak: łaty, kątownik, szczelinomierz klinowy, drabina, anemometr, miernik wilgotności, dalmierz, kamera termowizyjna itp. Dodatkowo musimy również znać obowiązujące normy budowlane – kwestie te rozwiązuje wynajęcie firmy specjalizującej się w odbiorach technicznych nieruchomości, która posiada niezbędny sprzęt i wiedzę.
Rozpoczynając odbiór techniczny naszego domu lub mieszkania już na miejscu w dniu ustalonym z deweloperem należy pamiętać o dwóch podstawowych rzeczach:
- Podchodzimy do sprawdzenia nieruchomości bez zbędnych emocji związanych z zakupem, które mogłyby uniemożliwić obiektywną ocenę poszczególnych aspektów – ta kwestia mocno uzasadnia wynajęcie niezależnego specjalisty
- Nie ulegamy presji czasu która może być wywierana ze strony dewelopera, gdyż nadmierny pośpiech może spowodować że część usterek po prostu przeoczymy.
Sprawdzamy: tynki na ścianach i sufitach, wylewki, ugięcia stropów, stolarkę budowlaną, instalację elektryczną i hydrauliczną, instalację wentylacyjną, wykończenie balkonów i tarasów, teren zewnętrzny, w przypadku domów sprawdzamy również strych i zaglądamy na dach.
Dopełnieniem odbioru są pomiary: pomiary wilgotności tynków, wylewek, pomiar ciągu wentylacji, pomiar powierzchni, badanie kamerą termowizyjną.
(Zdjęcie z pomiarami)
Gdy już zakończyliśmy czynności sprawdzające i mamy zdiagnozowane nieprawidłowości, musimy zadbać o to żeby wszystkie usterki znalazły się w sporządzanym protokole. Nabywca powinien otrzymać jego kopię – umożliwi to późniejsze sprawdzenie czy wszystkie usterki zostały naprawione.
Od tego momentu deweloper ma 14 dni na uznanie lub nie, usterek z tym że w przypadku nieuznania musi uzasadnić swoje stanowisko.
Na usunięcie usterek obowiązuje termin 30 dni od momentu podpisania protokołu.
