Zgodnie z Ustawą deweloperską obowiązującą od 2021roku, przeniesienie na nabywcę praw do zakupionego lokalu poprzedza odbiór techniczny, z którego zostaje sporządzony protokół.
Jest to moment na sprawdzenie stanu nieruchomości i zgłoszenie zastrzeżeń deweloperowi.
Naszym zadaniem jest wychwycić wszelkie nieprawidłowości i wady oraz dopilnować żeby znalazły się w protokole sporządzanym przez dewelopera.
Sprawdzamy:
• tynki na ścianach i sufitach (struktura, ubytki, piony, poziomy, płaszczyzny i kąty)
• poziomy i płaszczyzny sufitów (pomiar laserowy)
• wylewki (pomiar laserowy)
• stropy
• stolarkę budowlaną - okna, drzwi, parapety
• instalację elektryczną i hydrauliczną
• instalację wentylacyjną (pomiar anemometrem)
• wilgotność tynków i wylewek (pomiar w skali CM)
• wykończenie balkonów i tarasów
• teren zewnętrzny, elewacja
• strych (w przypadku domów)
• powierzchnię użytkową
• i inne według pełnej listy kontrolnej.
Przegląd techniczny nieruchomości z rynku wtórnego to usługa przeznaczona dla kupujących nieruchomość z drugiej ręki.
W tym przypadku zakres przeglądu różni się nieznacznie w porównaniu do odbioru nowego lokalu.
Co sprawdzamy w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego?
• tynki na ścianach i sufitach (pęknięcia, uszkodzenia, piony, poziomy, płaszczyzny i kąty)
• poziomy i płaszczyzny sufitów (pomiar laserowy)
• podłogi (poziomy, płaszczyzny)
• ugięcia stropów
• stolarkę budowlaną - okna, drzwi, parapety
• instalację elektryczną
• instalację hydrauliczną pod kątem szczelności (zawory, krany, syfony, grzejniki itp.)
• instalację wentylacyjną (pomiar prawidłowości ciągu, wykluczenie ciągu odwróconego)
• elementy wykończenia (panele, płytki, wyposażenie)
• powierzchnię użytkową
• izolacyjność termiczną ścian i okien z uwzględnieniem potencjalnych zawilgoceń
• inne aspekty dostosowane do konkretnej nieruchomości
Przeprowadzenie szczegółowej analizy stanu nieruchomości jest korzystne pod względem bezpieczeństwa zakupu, jednocześnie umożliwia negocjacje lepszych warunków finansowych, uwzględniając koszty koniecznych remontów.
Badanie termowizyjne jest przeprowadzane w przypadku podejrzenia nieszczelności stolarki, występowania mostków termicznych, uszkodzenia izolacji termicznej itp.
Badanie kamerą termowizyjną pozwala również zlokalizować zawilgocenia, wycieki oraz przebieg rur ogrzewania.
Dodatkowo możemy sprawdzić poprawność działania ogrzewania podłogowego.
Wyniki omawiamy w trakcie badania oraz przesyłamy w formie zdjęć lub raportu zawierającego zdjęcia z opisem.
