tynki na ścianach i sufitach (struktura, ubytki, piony, poziomy, płaszczyzny i kąty)
poziomy i płaszczyzny sufitów (pomiar laserowy)
wylewki (pomiar laserowy)
stropy
stolarkę budowlaną - okna, drzwi, parapety
instalację elektryczną i hydrauliczną
instalację wentylacyjną (pomiar anemometrem)
wilgotność tynków i wylewek (pomiar w skali CM)
wykończenie balkonów i tarasów
teren zewnętrzny, elewacja
strych (w przypadku domów)
powierzchnię użytkową
Czas trwania odbioru jest uzależniony od wielkości nieruchomości i ilości wykrytych usterek, w praktyce w przypadku małych mieszkań potrzebujemy około 1,5 godziny, większe mieszkania to około 2,5 godziny a domy gdzie mamy do sprawdzenia dodatkowo teren zewnętrzny, strych itp. to około 5 godzin.
Staramy się umawiać maksymalnie 2 odbiory dziennie w przypadku mieszkań i jeden odbiór w przypadku domów, dzięki czemu czas nie ogranicza nas żeby spokojnie wyjaśnić ewentualne wątpliwości po odbiorze i przekazać istotne wskazówki dotyczące wykończenia.
Obecność nabywcy nie jest konieczna przez cały czas trwania inspekcji, jest zalecana podczas omawiania i wpisywania usterek do protokołu dewelopera.
W przypadku gdy przeprowadzamy wstępny przegląd nieruchomości przed docelowym terminem odbioru i nabywca nie musi dopełniać formalności z deweloperem nie ma przeszkód żeby załatwić wszystko zdalnie.
W praktyce w większości przypadków nie ma podłączonej energii elektrycznej w dniu odbioru, instalację sprawdzamy przede wszystkim pod kątem kompletności i zgodności z projektem a w sytuacji gdy jednak mamy prąd - dodatkowo sprawdzamy działanie każdego punktu elektrycznego.
Standardowo przy każdym odbiorze wykonujemy pomiar powierzchni.
Naprawione usterki których ocena nie wymaga specjalistycznego sprzętu można odebrać samodzielnie. W przypadku usterek które wymagają pomiarów, należy użyć odpowiednich narzędzi. W obydwóch przypadkach chętnie pomagamy, koszt usługi jest mniejszy niż pełny odbiór.
Badanie kamerą termowizyjną wykonujemy podczas każdego odbioru, niezależnie od pory roku. Możemy w ten sposób prześwietlić nieruchomość pod kątem zawilgoceń i wycieków. Okres zimowy stwarza najlepsze warunki do kontroli poprawności wykonania termoizolacji budynku oraz szczelności stolarki.
Najlepiej umawiać termin ok 2 tygodni wcześniej, natomiast często zdarza się że deweloper lub nabywca przesuwa datę odbioru i pojawia się wolny termin na następny dzień.
Podczas odbioru docelowego w obecności dewelopera lub przedstawiciela dewelopera dbamy o to żeby wszystkie usterki zostały przez niego wpisane do protokołu, którego kopię powinien otrzymać nabywca.
Niezależnie od tego czy mamy do czynienia z odbiorem wstępnym, docelowym czy przeglądem nieruchomości z rynku wtórnego sporządzamy własną listę usterek, którą po odbiorze przekazujemy nabywcy. Dodatkowo gdy zarejestrujemy nieprawidłowości kamerą termowizyjną przesyłamy zdjęcia drogą mailową.
